Les annonces te montrent le loyer. On te montre ce qu'il reste.
Des simulateurs gratuits et transparents pour calculer le vrai cash‑flow et le vrai rendement de ton investissement locatif. Chaque euro est compté, ligne par ligne.
- Gratuit
- Sans inscription
- Calculs visibles
Les simulateurs
Un outil par question que les annonces évitent soigneusement.
Cash‑flow réel
Loyer moins crédit, assurance, taxe foncière, copro, vacance et entretien. Ce qu'il te reste vraiment chaque mois.
Lancer la simulationAssurance emprunteur
Combien tu économiserais en changeant d'assurance de prêt, grâce à la loi Lemoine.
BientôtLocation nue ou meublée
Quel régime fiscal te laisse le plus d'argent : micro-foncier, réel, location meublée.
Bientôt6,8 % de rendement affiché. Et pourtant, il coûte de l'argent.
Un T2 à 110 000 € loué 620 € par mois. L'annonce affiche un rendement brut de 6,8 %. Une fois le crédit et les charges oubliées imprimés sur le ticket, le propriétaire complète 173 € de sa poche chaque mois.
Tester avec mon bienTrois règles, sans exception
Tout est compté
Taxe foncière, copro non récupérable, vacance, entretien, assurance. Les lignes que les annonces oublient sont celles qui font la différence.
Rien n'est caché
Chaque résultat est accompagné de son calcul, ligne par ligne. Tu peux tout vérifier, et tout contester.
Des chiffres, pas des promesses
Aucun conseil personnalisé, aucune promesse de rendement. Les liens partenaires, s'il y en a, sont toujours signalés.
Ton bien s'autofinance-t-il vraiment ?
Réponse en 2 minutes, calcul complet inclus.