L'immobilier passé au crible

Les annonces te montrent le loyer. On te montre ce qu'il reste.

Des simulateurs gratuits et transparents pour calculer le vrai cash‑flow et le vrai rendement de ton investissement locatif. Chaque euro est compté, ligne par ligne.

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Les outils

Les simulateurs

Un outil par question que les annonces évitent soigneusement.

Cash‑flow réel

Loyer moins crédit, assurance, taxe foncière, copro, vacance et entretien. Ce qu'il te reste vraiment chaque mois.

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Frais de notaire

Droits de mutation 2026, émoluments, TVA, débours : le détail ligne par ligne, dans l'ancien comme dans le neuf.

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Capacité d'emprunt

Combien la banque peut te prêter avec la règle des 35 %, et le prix de bien que ça représente.

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Exemple

6,8 % de rendement affiché. Et pourtant, il coûte de l'argent.

Un T2 à 110 000 € loué 620 € par mois. L'annonce affiche un rendement brut de 6,8 %. Une fois le crédit et les charges oubliées imprimés sur le ticket, le propriétaire complète 173 € de sa poche chaque mois.

Tester avec mon bien

TICKET IMMO

Relevé mensuel · T2 à 110 000 €

+Loyer620 €

−Mensualité crédit557 €

−Assurance emprunteur27 €

−Taxe foncière75 €

−Charges copro40 €

−Assurance PNO12 €

−Vacance locative52 €

−Entretien30 €

=CASH-FLOW NET− 173 €/mois