Frais de notaire 2026 : le détail, ligne par ligne
Droits de mutation, émoluments, TVA, débours : découvre ce que tu paies vraiment, et à qui. Barèmes 2026, ancien et neuf.
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Mis à jour le 28 septembre 2026 · Méthode et sources
Comment arrive-t-on à ce résultat ?
Pas de boîte noire : chaque ligne du calcul, avec sa règle.
Pourquoi « frais de notaire » est trompeur
Le notaire n'en garde qu'une petite partie : ses émoluments, fixés par un barème national identique partout. L'essentiel correspond aux droits de mutation, reversés au département, à la commune et à l'État.
Frais = droits de mutation + émoluments + TVA 20 % + contribution de sécurité immobilière + déboursLe barème des émoluments
Taux dégressifs appliqués par tranche du prix, hors taxes, identiques chez tous les notaires.
| Tranche | Taux |
|---|---|
| 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Tout ce qu'on nous demande
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Dans l'ancien, compte environ 7,5 à 8,5 % du prix : les droits de mutation atteignent 6,32 % dans la grande majorité des départements depuis la hausse autorisée par la loi de finances 2025. Dans le neuf, les frais tombent à environ 2 à 3 %.
Qu'est-ce que le taux de 5,81 % ?
C'est le taux de droits de mutation qui s'applique aux primo-accédants achetant leur résidence principale (exonérés de la hausse de 0,5 point), et dans les quelques départements qui n'ont pas relevé leur taux. Un investissement locatif n'en bénéficie pas au titre de primo-accédant.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
Oui, légalement, en déduisant du prix la valeur du mobilier vendu avec le bien, sur justificatif chiffré. Les droits de mutation ne s'appliquent pas à cette part. Sur les biens de plus de 150 000 €, une remise partielle sur les émoluments est aussi possible.
Pourquoi les frais sont-ils plus bas dans le neuf ?
Pour un bien neuf vendu avec TVA, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix hors taxes, au lieu d'environ 6,32 % dans l'ancien.
Les frais de notaire sont-ils finançables par le prêt ?
Certaines banques les financent, mais la plupart demandent qu'ils soient couverts par ton apport. C'est pourquoi l'apport minimum demandé correspond souvent à environ 8 à 10 % du prix dans l'ancien.