Méthode de calcul et sources

Mis à jour le 27 septembre 2026

Chaque résultat affiché sur Ticket Immo vient avec son calcul. Voici les formules, les hypothèses et les sources utilisées, pour que tu puisses tout vérifier.

Simulateur de cash‑flow

• Mensualité : formule d'amortissement à mensualités constantes, M = C × t / (1 − (1 + t)⁻ⁿ), avec t le taux mensuel et n le nombre de mois.
• Montant emprunté : prix + frais de notaire + travaux − apport.
• Assurance emprunteur : taux annuel appliqué au capital initial, ramené au mois.
• Charges : taxe foncière et assurance PNO ramenées au mois ; vacance = loyer × mois de vacance ÷ 12.
• Arrondis : chaque ligne est arrondie à l'euro, le total est la somme des lignes affichées.
• Hors fiscalité : les impôts dépendent du régime et de la tranche d'imposition.

Simulateur de frais de notaire

• Droits de mutation (ancien) : 6,32 % dans la majorité des départements, 5,81 % pour les primo-accédants et les départements non majorés, 5,09 % dans l'Indre.
• Neuf : taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix hors TVA.
• Émoluments : barème national dégressif (3,870 % / 1,596 % / 1,064 % / 0,799 %), plus 20 % de TVA.
• Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, 15 € minimum.
• Débours : estimation forfaitaire modifiable (1 000 € par défaut).

Simulateur de capacité d'emprunt

• Mensualité maximale : 35 % des revenus retenus, assurance comprise, moins les crédits en cours.
• Revenus retenus : revenus nets + 70 % des loyers perçus ou attendus (pratique courante des banques, qui peut varier).
• Prix de bien : (capital + apport) ÷ (1 + frais de notaire estimés à 8 % dans l'ancien, 2,5 % dans le neuf).

Sources officielles

• Haut Conseil de stabilité financière, décision n° D-HCSF-2021-7 : taux d'endettement de 35 % et durée de 25 ans.
• Loi n° 2022-270 du 28 février 2022 (loi Lemoine) : changement d'assurance emprunteur à tout moment.
• Code de commerce, article A444-91 : barème des émoluments des notaires.
• Loi de finances pour 2025 : relèvement possible des droits de mutation départementaux, exonération des primo-accédants.
• Code général des impôts : article 32 (micro-foncier), article 50-0 (micro-BIC), article 156 (déficit foncier), article 150 VC (abattements sur les plus-values).
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : durée du bail, dépôt de garantie, préavis.

Ces textes sont consultables sur legifrance.gouv.fr, impots.gouv.fr et service-public.fr.

Mises à jour

Les barèmes sont vérifiés à chaque loi de finances. Dernière vérification : 28 septembre 2026. Une erreur repérée ? Écris-nous : [adresse email de contact].

Les simulateurs donnent des estimations pédagogiques. Ils ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique.